come va il mercato immobiliare? le rilevazioni prezzi riportano dati interessanti

25-09-2020 - Qualcosa di anomalo sta accadendo, il calo delle transazioni nella misura di un 20% su previsione annua, come si sta leggendo in questi giorni su svariati quotidiani, è cosa normale dal mio punto di vista, non potrebbe essere altrimenti con un blocco operativo (causa Covid 19 e lock down) del mercato che ha annullato completamente più di due mesi di operatività nel settore.

In più anche il rallentamento delle operatività ( per distanziamenti sociali e precauzioni operative) nei mesi post lock down non è cosa da poco. 

 

I dati riguardanti il calo del mercato, a mio parere, è mal interpretato oggi da molti esperti e non è conseguenza di una crisi economica innescata dal Covid ma conseguenza di una prolungata sospensione operativa cui siamo stati costretti per emergenza sanitaria.   

 

Detto questo attendiamo rilevamenti prezzi più puntuali per capire le vere tendenze del mercato, tuttavia l'impressione è che potremmo attenderci anche una forte ripresa per una serie di ragioni: 

 

- mutui a tassi molto bassi

- nuova domanda in arrivo per desiderio di casa con caratteristiche diverse e più adeguate ai tempi attuali, quindi manifestazione di esigenze nuove 

- l'indice di redditività locatizia si è molto alzato per effetto del calo dei prezzi negli ultimi 8 anni  mentre la domanda di casa in locazione tiene sempre molto

- seconde case mare e montagna molto più richieste per le vacanze ( preferite alla vacanza in strutture ricettive)

- maggior facilità di vendita della casa dove attualmente si abita, vincolo importante per un successivo riacquisto

- agevolazioni fiscali molto consistenti per interventi di riqualificazione edifici potrebbero innescare forte interesse per investitori e al tempo stesso innescare una ripresa per l'economia interna del paese;

Si teme molto per la sopravvivenza di molte aziende che stentano a riprendere la propria produttività nel settore ristorazione e turismo, causa obbligo distanziamento sociale, etc...,  

 

Dobbiamo sicuramente attendere ancora un po' per capire veramente se vi sarà un cambio di tendenza forte nel mercato immobiliare, io non lo escludo, anzi sono parecchio fiducioso, comunque sia meglio monitorare attentamente ancora per un po' il mercato prima di affrontare decisioni importanti!

 

Mauro Buccioni

Consulente e Promotore Immobiliare

Gruppo L'Affare